Καλάθι
0
0,00 €
Συμβουλές Ενοικίασης
Λήξη συμβολαίου και ενοικίαση χωρίς συμβόλαιο
#1 Μίσθωση ακινήτου με συμβόλαιο: Για τι διάστημα ισχύει;
Σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ. 1 του ν. Ν 1703/1987: ΡΥΘΜΙΣΗ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ, όπως αντικαταστάθηκε με την παρ. 5 του άρθρου 1 του Ν.2235/1994 "η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, εκτός αν έχει συμφωνηθεί μίσθωση για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή ακόμα και για αόριστο χρόνο. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο."
#2 Έληξε το συμβόλαιο ενοικίου. Τι ακολουθεί;
Πλησιάζει η λήξη του συμβολαίου για το σπίτι που ενοικιάζεις και δεν γνωρίζεις ποια είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις σου;
Μετά τη λήξη του συμβολαίου ισχύει:
- Παράδοση μισθίου (σπιτιού) στη συμφωνηθείσα κατάσταση
- Κάλυψη φθορών πέρα από τη συνήθη χρήση
- Αποχώρηση ενοικιαστή - αν δεν υπάρξει παράταση ή ανανέωση της μίσθωσης
- Παραμονή ενοικιαστή κι ανανέωση μίσθωσης
- Επιστροφή εγγύησης
#3 Έχει δικαιώματα ένας ενοικιαστής χωρίς συμβόλαιο;
Σε καμία περίπτωση δεν σε συμφέρει, ως ενοικιαστή, να ενοικιάσεις σπίτι χωρίς συμβόλαιο. Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες μπορεί να προτείνουν μια προφορική συμφωνία χωρίς συμβόλαιο, προκειμένου να μην πληρώσουν τον σχετικό φόρο σαν πρόσθετη πηγή εισοδήματος. Όμως εσύ δεν έχεις κάτι να κερδίσεις από αυτό, γιατί σε περίπτωση ασυνεννοησίας ή ασυμφωνίας με τον ιδιοκτήτη, δεν μπορείς να διεκδικήσεις τα δικαιώματά σου. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις σου ως ενοικιαστή κατονομάζονται και προστατεύονται από το γραπτό συμβόλαιο, έτσι ώστε να έχεις τη σιγουριά ότι μπορείς να τα διεκδικήσεις ανά πάσα στιγμή. Κοινώς, οι καλοί λογαριασμοί κάνουν τους καλούς φίλους.
#4 Έχει ο ενοικιαστής το δικαίωμα άρνησης αύξησης ενοικίου;
Αν κατά τη διάρκεια των ετών ο ιδιοκτήτης αποφασίσει και ενημερώσει για αύξηση του ενοικίου, ο ενοικιαστής δεν είναι υποχρεωμένος να αποδεχτεί αδιαμαρτύρητα την όποια αύξηση (αν π.χ. δεν μπορεί να ανταπεξέλθει οικονομικά ή γιατί θεωρεί παράλογο το ποσό της αύξησης).
💡 Σε κάθε περίπτωση όμως, αν θέλεις να διεκδικήσεις τα δικαιώματά σου, δικαστικά ή μη, συμβουλεύσου πρώτα έναν επαγγελματία δικηγόρο και μάθε ακριβώς τι μπορείς να κάνεις!
#5 Έξωση λόγω κατοικίδιου ζώου μπορεί να γίνει;
Σύμφωνα με τον Ν. 4039/2012 (ΦΕΚ Α 15/02.02.2012), στις πολυκατοικίες επιτρέπεται η διατήρηση ζώων συντροφιάς, υπό τις εξής προϋποθέσεις :
- Τα ζώα διαμένουν στο ίδιο διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη.
- Τα κατοικίδια δεν παραμένουν μόνιμα σε βεράντες ή σε ανοιχτούς χώρους του διαμερίσματος.
- Η παραμονή τους στο διαμέρισμα τηρεί τους κανόνες ευζωίας, τις υγειονομικές διατάξεις και τις αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.
- Τα ζώα έχουν ελεγχθεί ηλεκτρονικά, έχουν σημανθεί και φέρουν βιβλιάριο υγείας.